为更好服务学校教职工，本着规范操作、简化手续、方便交易的原则，力争住房出售人一次现场办理业务，按照《南开大学已购公有住房校内交易暂行管理办法》、《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关政策规定，制定南开大学住房交易操作流程如下：

一、提交交易材料

住房交易双方在达成交易意向后，同到学校房产管理处101室提交真实、合法、有效的材料。

出售人需提交：

1.南开大学《房屋所有权证明》或《天津市公有住房租赁合同》原件；

2.房屋所有权人（承租人）身份证、户口簿原件；

3.已婚的另提交：配偶身份证、户口簿及结婚证原件；

4.离异的另提交：离婚证、法院判决书(调解书)或民政部门备案的离婚协议书；

5.公有住房置换需另提交：经公证的配偶及同户籍近亲属同意使用权置换协议书；

6.委托代为办理需另提交：经国内各级公证处公证的委托书或中国驻境外大使馆（领事馆）出具的中文委托书、委托双方身份证原件。

购买人需提交：

1.《南开大学职工购房情况调查表》；

2.身份证、户口簿原件；

3.已婚的需另提交：配偶身份证、结婚证原件。

需现场填写：

出售人填写：《南开大学住房出售申请》、《南开大学住房交易审核表》。出售公有住房（《天津市公有住房租赁合同》）使用权的需另填写《南开大学公住房使用权交易申请书》。

购买人填写：《南开大学住房交易审核表》。购买公有住房（《天津市公有住房租赁合同》）使用权的需另填写《南开大学公住房使用权过户申请书》。

二、审核

在接到交易双方提交的材料后，由房产管理处工作人员当场审核交易双方提交的材料。

三、签订协议

审核通过后，双方现场签订《南开大学住房买卖协议》。

签订协议时，出售人已婚的，其配偶必须同到房产管理处签订买卖协议；出售的住房产权为多人共有的，共有人必须同到房产管理处签订协议。

四、房款收付

房款的收付方式由双方协商，可选资金监管或双方自行收付。

（一）资金监管。双方签订协议后，由购房人在签订协议后的５个工作日内将购房款缴纳到学校住房资金监管账户，资金监管方收到监管资金后的５个工作日内将房款汇至出售人指定的本人账户。

（二）自行收付。交易双方自愿放弃资金监管的，必须签订《南开大学住房交易自愿放弃资金监管服务确认书》，在签订协议后的10个工作日内收付房款，并承担相应的风险和责任。

五、房屋所有权权转移

交易双方在签订协议后，出售人将持有的南开大学《房屋所有权证明》或《天津市公有住房租赁合同》上交至房产管理处，由房产管理处办理房屋所有权转移。

在双方签订《南开大学住房买卖协议》15个工作日后，住房购买人本人携带身份证、正楷人名图章，领取新的《南开大学房屋所有权证明》或《天津市公有住房租赁合同》。

如购买人需委托他人代为领取南开大学《房屋所有权证明》或《天津市公有住房租赁合同》，委托代理人需另携带：购买人身份证、正楷人名图章，委托书、委托代理人身份证。

购买人领取新的《南开大学房屋所有权证明》或《天津市公有住房租赁合同》后，完成房屋所有权转移。

六、房屋交接

由双易双方自行商定，并承担由此产生的风险。

房产管理处

二〇一八年六月八日